Неустойка

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойка – это определенная законом или договором ден. сумма, которую должник обязан уплатить кредитору при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является, пожалуй, самым распространенным способом обеспечения исполнения обязательств. Объясняется это простотой и удобством ее применения. Неустойку изначально "закладывают" в договор. Значит, уже при подписании документа известна сумма, которую придется заплатить провинившейся стороне. И кредитору не нужно доказывать, что он понес убытки, вполне достаточно самого факта нарушения обязательств.

Размер неустойки исчисляют одним из следующих способов:

- в виде процентов от суммы договора или его неисполненной части;

- в кратном отношении к сумме неисполненного или ненадлежаще исполненного обязательства;

- в твердой сумме, выраженной в денежных единицах.

Поскольку неустойка позволяет стимулировать выполнение договора, ее можно установить за нарушение любого условия соглашения (например, за несвоевременную оплату, оказание некачественных услуг, несоблюдение сроков поставки товара или сроков возведения дома по договору о долевом участии в строительстве и т. д.).

Виды неустойки

Существует два основных вида неустойки - пеня и штраф. Последний обычно выражен в твердой сумме либо в процентах к сумме договора или неисполненного обязательства. А пеня представляет собой определенный процент от величины долга за период просрочки. Иными словами, размер пени зависит от срока, в течение которого условия договора не выполнялись. То есть если в договоре указано: "размер неустойки - 1 % от суммы платежа за каждый день просрочки", то речь идет о пене. А когда написано, что "неустойка составляет 5 % от просроченного платежа", это штраф.

Кроме того, неустойки бывают законными и договорными. Размер, порядок исчисления и условия применения договорной неустойки определяют стороны по своему усмотрению. Гражданский кодекс (ГК) РФ предъявляет жесткие требования к форме соответствующего соглашения. Оно должно быть составлено в письменной форме, даже если основное обязательство возникло из устной сделки.

Законную неустойку применяют независимо от того, предусмотрена ее уплата соглашением сторон или нет (ст. 332 ГК РФ). Примером являются проценты за пользование чужими денежными средствами. Кроме того, в ГК РФ зафиксировано правило: по соглашению сторон размер такой неустойки можно лишь увеличить, если это не запрещено законом. Только суд имеет право уменьшить данную сумму и только в тех случаях, когда подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Вот пример использования законной неустойки. Согласно действующему с 1 апреля 2005 года Федеральному закону 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" девелопер и гражданин заключают договор о долевом участии в строительстве. В документе указывают срок, по истечении которого застройщик обязан передать дольщику объект данного строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока девелопер уплачивает дольщику - юридическому лицу неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является физическое лицо, то застройщик уплачивает пеню в двойном размере (1/150 ставки рефинансирования). Подобные санкции предусмотрены и в отношении дольщика: при нарушении срока внесения платежа он должен уплатить девелоперу неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Кроме того, выплата неустойки не освобождает строительную организацию от исполнения основного обязательства - предоставления квартиры в готовом доме. К тому же на недобросовестного подрядчика можно подать в суд, составив исковое заявление о возмещении морального вреда.

Скорее всего, компания-нарушитель найдет множество причин, чтобы избежать выплаты неустойки. Но участник долевого строительства должен знать: ответственность исполнителя за нарушение сроков договора наступает независимо от наличия или отсутствия вины последнего. Закон освобождает подрядчика от удовлетворения требований истца только в двух случаях: если нарушение сроков оказания услуги произошло по вине самого дольщика либо вследствие действия непреодолимой силы. При этом обязанность доказать наличие обстоятельств, освобождающих от ответственности, лежит на самом застройщике.

Keywords: